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      廣西恒日混凝土有限公司-企業(yè)新聞
       
      城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地觀(guān)察
       

      核心提示:截至2月20日,全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,分批提出的房地產(chǎn)項目“白名單”項目涉5349個(gè);57個(gè)城市162個(gè)項目已獲得銀行融資共294.3億元……自1月份住房城鄉建設部、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》以及相關(guān)工作部署以來(lái),多個(gè)數據顯示,各地和相關(guān)金融機構緊鑼密鼓,機制加快落地生效。

      截至2月20日,全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,分批提出的房地產(chǎn)項目“白名單”項目涉5349個(gè);57個(gè)城市162個(gè)項目已獲得銀行融資共294.3億元……自1月份住房城鄉建設部、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》以及相關(guān)工作部署以來(lái),多個(gè)數據顯示,各地和相關(guān)金融機構緊鑼密鼓,機制加快落地生效。


      記者近日采訪(fǎng)了解到,房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在落地過(guò)程中體現出機制“新”、運轉“快”、支持“穩”等特點(diǎn),有助于為房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設提供精準融資支持,緩解房企的流動(dòng)性困難和風(fēng)險,提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。


      機制“新”:


      因地制宜 融資針對具體項目


      根據住房城鄉建設部最新數據,截至2月20日,全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個(gè)項目。在業(yè)內人士看來(lái),這一機制不同于以往金融機構和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接對接推進(jìn)融資,在具體落地實(shí)施上有較大創(chuàng )新。


      具體而言,機制創(chuàng )新體現為“精準施策”,對房企的支持不以集團為主體,而是針對具體項目。與此同時(shí),“白名單”項目以城市為單位提出,強化城市屬地責任,強調根據本地實(shí)際情況因地制宜研究制定舉措。


      “房地產(chǎn)企業(yè)集團公司出現債務(wù)風(fēng)險,不代表其所有的房地產(chǎn)項目都有風(fēng)險。目前一些金融機構對此不加區分,一致性收縮房地產(chǎn)融資。建立房地產(chǎn)項目融資白名單,融資支持載體從企業(yè)轉到項目,可以對集團公司債務(wù)風(fēng)險和項目公司開(kāi)發(fā)運營(yíng)風(fēng)險進(jìn)行有效區分,避免了金融機構對債務(wù)違約房企的所有項目搞‘一刀切’?!敝袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強說(shuō)。


      這也意味著(zhù),在“一項目一方案”的支持下,不僅可以有效緩解房企的流動(dòng)性困難和風(fēng)險,提振市場(chǎng)信心,更將有利于防范在建項目出現交付違約,維護購房人合法權益。


      運轉“快”:


      假期“馬不停蹄” 綠色通道審貸提速


      自1月份通知發(fā)布以來(lái),相關(guān)部門(mén)多次召開(kāi)協(xié)調調度會(huì )議,加速城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的部署和落地。甚至不少城市春節假期仍“馬不停蹄”,協(xié)調機制落地見(jiàn)效現新進(jìn)展。


      根據住建部門(mén)最新公布的數據顯示,截至2月20日,我國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,已有57個(gè)城市162個(gè)項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節假期前增加113億元。


      “政策的落實(shí)速度比想象得更快!”青島高新區高實(shí)城項目相關(guān)負責人表示。青島高新區高實(shí)城項目是青島市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制第一批“白名單”項目。2月初,青島第一筆新增貸款資金4145萬(wàn)元已投放至青島高新區高實(shí)城開(kāi)發(fā)項目,近日還有4個(gè)項目將根據工程進(jìn)度陸續投放3.7億元。


      實(shí)際上,不少銀行在第一時(shí)間都在總行、一級分行和建立協(xié)調機制的城市行層面成立了工作專(zhuān)班、工作小組,主動(dòng)對接、充分評估推送的房地產(chǎn)項目名單,且通過(guò)建立授信綠色通道,加快審貸,盡快實(shí)現資金支持。


      福建泉州某民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在春節前急需支付農民工工資,但由于有部分手續還未完成,可能影響年前提款時(shí)間?!拔覀兞⒓磫?dòng)了內部信貸審批的‘綠色通道’,并聯(lián)動(dòng)當地住建局及不動(dòng)產(chǎn)登記中心加快流程進(jìn)度。在多方共同努力下,僅用兩天時(shí)間就完成了追加在建工程評估、抵押、審批、簽約、放款的全流程?!苯ㄔO銀行泉州分行行長(cháng)杜忠勇表示,春節前為該項目投放1000萬(wàn)元。


      據中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關(guān)數據,已對“白名單”項目審批貸款1236億元,正在根據項目建設進(jìn)度需要陸續發(fā)放貸款。


      支持“穩”:


      存量貸款展期 保障重點(diǎn)項目正常運行


      對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持……在機制落地過(guò)程中,銀行也通過(guò)各類(lèi)方式保障重點(diǎn)項目正常運行,為行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展添信心。


      在南寧,農業(yè)銀行快速對接、分類(lèi)施策,對清單內暫時(shí)遇到困難的項目,通過(guò)存量貸款展期、調整還款計劃等方式予以支持,近期為清單內項目辦理貸款展期1.75億元。


      在蘇州,蘇州境雅四季花苑項目為中信銀行蘇州分行的存量項目,前期已提供融資支持近15億元。記者從中信銀行獲悉,蘇州分行在屬地協(xié)調機制的推動(dòng)下,針對當前的市場(chǎng)情況及企業(yè)訴求,將項目銷(xiāo)售前景與還款計劃進(jìn)行了合理匹配,按照“金融十六條”相關(guān)要求調整還款計劃,保障項目的正常銷(xiāo)售和資金使用。


      “對暫時(shí)遇到困難的項目給予融資支持,是這次政策的關(guān)鍵所在。這意味著(zhù)針對供給側的融資需求政策力度較以前有所加大,將更加精準支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理項目融資需求,防范項目交付風(fēng)險?!辈駨娬f(shuō)。


      住房城鄉建設部相關(guān)負責人表示,下一步各城市政府將做好相關(guān)保障與風(fēng)險防控,分別形成“推送-反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放-使用-償還”的管理閉環(huán),確保資金全部用于項目開(kāi)發(fā)建設,嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。加速城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的加快落地,共同維護好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。


       
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